因为二手房买卖环节复杂，交易双方心理差异较大，加之突遇政策调整等缘由，导致二手房买卖中纠纷频发。政策对交易双方离异的影响差异、合同中对于违约责任的不同规定，都大概致使交易双方产生纠纷。那样如何分辨二手房合同中的违约责任呢？下面就来一块看看这个问题。
二手房合同违约一般可以分为以下几种状况：
1、双方都赞同解除合同的状况
在房子交易合同签订之后，假如交易双方中的一方反悔此次买卖，从而违约使合同的目的不可以达成，那样守约方假如也赞同解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿办法为：计算房子差价，转售利益和守约方的赔偿需要，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
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| 二手房合同 |
2、一方坚决履行合同的状况
从法律的角度来看，合同一旦签订就拥有了法律效应，不是随随意便随便的就能更改的，假如一方违约，但另一方拒绝违约方的赔偿，严格需要根据合同继续实行合同约定的状况下，守约方的需要也将得到法律的支持。守约方可以需要违约方继续履行合同，并支付违约金。
对于违约方确确实实不可以继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给他们导致的损失，包含直接损失和预期可得利益损失。其中房子涨跌损失的确定，有两种办法：
双方可以协商确定的，从其约定;
双方不可以协商确定的，又分两种状况：
a、原则上可比照同等同级别房子的市场成交价与交易合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
b、通过专业机构评估确定房子涨跌损失，评估应最.大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。
3、买方受限购限贷政策影响而不能不违约
二手房买卖因遭到限购限贷政策的影响导致买卖没办法继续实属不可抗原因，在该种状况下，买方不能不违约，卖方应当将收取的定金或者房款等钱财返还给买方，买方也应将同意的房子返还给卖方，同时根据双方的损失，秉承公平适当的原则处置钱财损失问题。交接完毕之后，合同解除。
